Trong bối cảnh hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp đã trở thành một nhu cầu thiết yếu của nhiều cá nhân và tổ chức. Một trong những vấn đề quan trọng mà mọi người cần lưu ý là hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp phải được lập bằng văn bản. Vậy mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Công ty luật FBLAW tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Hợp Đồng Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp Là Gì?
Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Trong đó, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho cá nhân hoặc tổ chức khác. Hợp đồng này không chỉ đơn thuần là một giao dịch mua bán mà còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai.
2. Hình Thức Hợp Đồng Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp
2.1. Yêu Cầu Về Văn Bản
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bắt buộc phải được lập thành văn bản. Điều này có nghĩa là các bên không thể thực hiện giao dịch bằng lời nói mà cần phải có tài liệu pháp lý rõ ràng.
2.2. Công Chứng và Chứng Thực
Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp có thể được công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, tùy theo yêu cầu của các bên. Việc công chứng hoặc chứng thực sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên trong giao dịch.
2.3. Tình Huống Đặc Biệt
Trong trường hợp một bên hoặc cả hai bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực sẽ không bắt buộc mà chỉ thực hiện theo yêu cầu của các bên.
3. Đối Tượng của Hợp Đồng Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp
Nhiều người thường nhầm lẫn rằng đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp là chính mảnh đất. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, đối tượng của hợp đồng này là quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân và được Nhà nước quản lý, do đó quyền sử dụng đất là quyền phái sinh, phụ thuộc vào quyền quản lý đất đai của Nhà nước.
4. Nội Dung Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Theo quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2015, nội dung của hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp cần đảm bảo các yếu tố sau:
- Thông tin bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: Tên, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân của cả hai bên.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Các cam kết và trách nhiệm của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Thông tin về thửa đất: Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, và tình trạng đất.
- Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng và thời gian còn lại của bên nhận chuyển nhượng.
- Giá chuyển nhượng: Số tiền thanh toán cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng: Cam kết về việc bồi thường thiệt hại nếu một trong các bên vi phạm hợp đồng.
5. Quyền và Nghĩa Vụ Của Các Bên Trong Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
5.1. Nghĩa Vụ của Bên Chuyển Nhượng
Bên chuyển nhượng có trách nhiệm:
- Chuyển giao đất đúng diện tích, đúng loại đất, vị trí và tình trạng đã thỏa thuận.
- Cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.
- Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu có thỏa thuận).
5.2. Quyền của Bên Chuyển Nhượng
Bên chuyển nhượng có quyền:
- Nhận tiền chuyển nhượng theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận.
- Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
5.3. Nghĩa Vụ của Bên Nhận Chuyển Nhượng
Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm:
- Thanh toán đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận.
- Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
5.4. Quyền của Bên Nhận Chuyển Nhượng
Bên nhận chuyển nhượng có quyền:
- Yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất đúng như đã thỏa thuận.
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng.
- Sử dụng đất theo đúng mục đích và thời hạn đã cam kết.
6. Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Dưới đây là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà các bên có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
—————-*
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Ngày ... tháng ... năm ...
1. Bên chuyển nhượng (Bên A)
- Ông/Bà: ...
- Sinh ngày: ...
- Số CCCD: ...
- Địa chỉ thường trú: ...
- Số điện thoại: ...
2. Bên nhận chuyển nhượng (Bên B)
- Ông/Bà: ...
- Sinh ngày: ...
- Số CCCD: ...
- Địa chỉ thường trú: ...
- Số điện thoại: ...
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau:
Thửa đất chuyển nhượng
- Diện tích đất chuyển nhượng: ... m²
- Loại đất: ...
- Thửa số: ...
- Tờ bản đồ số: ...
- Thời hạn sử dụng đất còn lại: ...
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tổng giá trị chuyển nhượng: ... (bằng số và bằng chữ)
- Số tiền đặt cọc (nếu có): ... (bằng số và bằng chữ)
- Thời điểm thanh toán: ...
- Phương thức thanh toán: ...
Quyền và nghĩa vụ các bên
- Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích và giấy tờ liên quan.
- Bên nhận chuyển nhượng phải trả đủ tiền đúng hẹn và thực hiện các nghĩa vụ theo pháp luật.
Các cam kết khác
- Bên chuyển nhượng cam kết đất có nguồn gốc hợp pháp, không tranh chấp, không thế chấp.
- Nếu vi phạm hợp đồng, bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
---
Trên đây là toàn bộ nội dung cần biết về mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, quý khách hàng nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý. Mọi thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với Công ty luật FBLAW qua số điện thoại 0973.098.987 hoặc 038.595.3737 để được hỗ trợ tận tình và chu đáo nhất.
Liên hệ với FBLAW theo thông tin sau:
- Điện thoại: 0973.098.987 - 038.595.3737
- Fanpage: Công ty Luật FBLAW
- Trụ sở chính: 45 Đàm Văn Lễ, phường Trường Thi, Thành Phố Vinh, tỉnh Nghệ An
Hy vọng bài viết này sẽ giúp quý khách hàng có cái nhìn rõ hơn về hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp, từ đó có thể thực hiện các giao dịch một cách an toàn và hiệu quả.