Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất 2024

Hợp đồng mua bán nhà đất là một phần quan trọng trong giao dịch bất động sản. Nó không chỉ xác nhận quyền sở hữu mà còn bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Trong bài viết này, Luật Trí Minh sẽ hướng dẫn chi tiết về hợp đồng mua bán nhà đất, cung cấp mẫu hợp đồng hợp pháp cũng như các lưu ý cần thiết khi soạn thảo hợp đồng.

Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Là Gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản pháp lý xác nhận các thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hợp đồng này phải được lập theo quy định của pháp luật, đảm bảo có đầy đủ thông tin cần thiết, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia.

Tại Sao Cần Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất?

Hợp đồng không chỉ là văn bản ghi nhận mà còn là cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp. Việc có một hợp đồng rõ ràng sẽ giúp các bên dễ dàng thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh trong giao dịch.

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mà Luật Trí Minh cung cấp:

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Hợp đồng số: ………./HĐCNQSDĐ,TSGLĐ --- Hôm nay, ngày… tháng… năm…, tại: …………………… BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A): Ông/bà: ………………………… Năm sinh: …………………… CMND số: …………….. Ngày cấp: …………….. Nơi cấp: …………….. Hộ khẩu: …………………………………. Địa chỉ: …………………………………. Điện thoại: ……………………………… Và Ông/bà: ………………………… Năm sinh: …………………… CMND số: …………….. Ngày cấp: …………….. Nơi cấp: …………….. Hộ khẩu: …………………………………. Địa chỉ: …………………………………. Điện thoại: ……………………………… BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B): Ông/bà: ………………………… Năm sinh: …………………… CMND số: …………….. Ngày cấp: …………….. Nơi cấp: …………….. Hộ khẩu: …………………………………. Địa chỉ: …………………………………. Điện thoại: ……………………………… Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1.1. Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo cụ thể như sau:

• Thửa đất số: ………………………………………………………………………
• Tờ bản đồ số: ……………………………………………………………………
• Địa chỉ thửa đất: ………………………………………………………………..
• Diện tích: …………………………m2 (Bằng chữ:………………………….)
• Hình thức sử dụng: ……………………………………………………………
• Mục đích sử dụng: ……………………………………………………………
• Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………

2.2. Tài sản gắn liền với đất là: ……………………………………………………………………………………….. Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: ……………………………………

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ………………… đồng (Bằng chữ: ………………………………………………… đồng Việt Nam). 2.2. Phương thức thanh toán: …………………………………………….. 2.3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

3.1. Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện. 3.2. Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm …………………………………….. 4.2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ………………… chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

6.1. Nghĩa vụ của bên A: a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thỏa thuận; b) Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B. 6.2. Quyền của bên A: Bên A có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền thì bên A có quyền: a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên A, bên B vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại; b) Bên B phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7.1. Nghĩa vụ của bên B: a) Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên A; b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; c) Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; d) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai. 7.2. Quyền của bên B: a) Yêu cầu bên A giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất; b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thỏa thuận; c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng; d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: 9.1. Bên A cam đoan: a) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b) Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

• Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này. 9.2. Bên B cam đoan: a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này; c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này. 10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. 10.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… tháng ……. năm …… đến ngày …… tháng ….. năm ……… Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau. BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại: ……………………………………………………………………… Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)……………………………………………. CÔNG CHỨNG:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng;
• Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
• Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:

• Bên A …… bản chính;
• Bên B ……. bản chính;

Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính. Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD. CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên) ---

Các Lưu Ý Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

Để tránh những tranh chấp phát sinh trong quá trình giao dịch, khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, các bên cần lưu ý một số điểm sau:

• Kiểm tra Tình Trạng Tài Sản: Đảm bảo rằng tài sản không có tranh chấp, cầm cố hoặc vướng các vấn đề pháp lý khác.
• Công Chứng Hợp Đồng: Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại cơ quan công chứng để có giá trị pháp lý.
• Điều Khoản Rõ Ràng: Mọi điều khoản trong hợp đồng cần được thỏa thuận rõ ràng, tránh để lại các điểm mơ hồ dẫn đến hiểu lầm.

Tại Sao Cần Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Được Công Chứng?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất khi được công chứng sẽ đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch. Nếu có tranh chấp sau này, hợp đồng công chứng là bằng chứng hợp pháp trước tòa án, giúp các bên giải quyết vấn đề nhanh chóng và chính xác.

Kết Luận

Trên đây là những chia sẻ từ Luật Trí Minh về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cũng như những lưu ý quan trọng khi tiến hành giao dịch này. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất một cách hiệu quả và an toàn. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi qua Email: [email protected] hoặc số Hotline: 024 3766 9599 (Hà Nội) và 028 3933 3323 (TP.HCM) để được hỗ trợ kịp thời.