Note: xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì?

Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra khi anh/chị chuẩn bị xây một căn nhà phố. Ngoài vấn đề chuẩn bị tài chính tiền bạc, thì vẫn còn rất nhiều thứ cần phải suy nghĩ, đắn đo.

Vì ai xây nhà cũng mong muốn sở hữu căn nhà vừa đáp ứng chất lượng công trình vừa đảm bảo thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính. Nhằm có cái nhìn khái quát về vấn đề này, xây dựng Winta xin phép đưa ra top 5 các nỗi băn khoăn của quý anh chị khi xây nhà, như sau:

Nhiều nỗi lo khi xây nhà phố.

1. Tìm hiểu về chi tiêu xây dựng nhà phố:

Chỉ tiêu xây nhà phố

Tại mỗi địa phương, đều ban hành các chi tiêu xây dựng khác nhau thông qua quyệt định của UBND tỉnh hoặc thành phố, huyện ... Trong đó, chúng ta tìm hiểu được:

+ Mật độ xây dựng: lô đất anh/chị được xây bao nhiêu % diện tích đất.

+ Số tầng và chiều cao cho phép.

+ Khoảng lùi lộ giới từng tuyến đường.

+ Kiểu kiến trúc cho phép xây dựng ...

Như vậy, tùy theo từng địa phương, từng khu vực, từng tuyến đường, các phường xã khác nhau thì có chỉ tiêu xây dựng nhà phố khác nhau. Tất cả các chỉ tiêu này đều được thể hiện trong giấy phép xây dựng được cấp.

2. Nhu cầu, công năng sử dụng:

Hình ảnh về công năng sử dụng nhà phố

Vì căn nhà xây lên là phục vụ cho gia đình anh/chị, nên hơn ai hết anh/chị sẽ là người nắm rõ mình cần bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng WC... diện tích mỗi phòng bao nhiêu là phù hợp.

Nên để cụ thể nhu cầu sử dụng, gia đình anh/chị phải liệt kê nhu cầu các thành viên trong gia đình càng chi tiết cụ thể càng tốt (tức nhiên là có sự đồng thuận cao trong là gia đình).

Ngoài ra, chủ nhà phải tìm hiểu kiểu kiến trúc đảm bảo sự thoải mái, phù hợp với gia đình sử dụng.

Tất cả nhu cầu, công năng sẽ gửi tới đơn vị tư vấn thiết kế và triển khai thực hiện theo yêu cầu Chủ nhà. Vì vậy, công năng sử dụng để xây nhà phố cực kỳ quan trọng.

3. Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế có chuyên môn:

Để hiện thực hóa các ý tưởng của anh/chị thì điều tiên quyết là phải lựa chọn được 01 đơn vị tư vấn thiết kế có năng lực chuyên môn.

Sản phẩm thiết kế vừa phải đảm bảo thẩm mỹ, sang trọng và đầy đủ công năng. Kết cấu ngôi nhà phải được tính toán đảm bảo an toàn chịu lực. Hệ thống điện nước ME bố trí khoa học, đạt tiêu chuẩn.

Tốt nhất là chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thiết kế có chuyên môn và vừa là đơn vị thi công chuyên nghiệp xây nhà phố, nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa bản vẽ thiết kế và công trình thực tế ngoài công trường.

4. Chi phí và tài chính phù hợp:

Quản lý tài chính xây nhà phố

Việc dự trù tài chính phù hợp là cực kỳ quan trọng. Anh/chị hạn chế việc vay mượn quá mức để thực hiện căn nhà, phải chuẩn bị tài chính đầy đủ và hợp lý.

Luôn luôn dự phòng 10% chi phí căn nhà cho việc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Luôn chuẩn bị sẵn kế hoạch thanh toán cho từng giai đoạn hoàn thành công trình. Tránh bị thâm hụt ngân sách cho những công việc khác làm ảnh hưởng đến giai đoạn giải ngân cho nhà thầu.

Việc ký kết hợp đồng phải nghiên cứu kỹ đơn giá xây nhà phố từng khu vực, tránh việc ký hợp đồng với chi phí cao hơn so với đơn giá thị trường.

5. Chú trọng công tác giám sát công trình:

Nếu chủ nhà không có chuyên môn lẫn thời gian cho việc giám sát công trình thì nên thuê một đơn vị tư vấn giám sát có năng lực để thực hiện công tác giám sát.

Việc giám sát công trình giúp Chủ nhà yên tâm về chất lượng công trình cũng như quản lý rủi ro, tiến độ.

Tránh việc để cho nhà thầu thi công tự thực hiện, thiếu sự giám sát vì không phải nhà thầu thi công nào cũng uy tín trong ngành xây dựng.

Xây dựng Winta hi vọng các quý anh/chị có thể nắm một số thông tin trước khi quyết định xây dựng căn nhà phố của mình. Kính chúc quý anh chị sức khỏe và hoàn thành sản phẩm xây dựng mơ ước của mình đạt chất lượng, đạt thẩm mỹ và đạt tiến độ đề ra. Nếu quý anh/chị có bất kỳ sự băn khoăn nào hãy gọi cho công ty chúng tôi, chúng tôi là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà phố sẵn sàng giải đáp cho quý anh chị. Trân trọng cảm ơn!