Quy định về hợp đồng hứa mua hứa bán như thế nào?
Hợp đồng hứa mua hứa bán là một trong những hình thức giao dịch dân sự phổ biến hiện nay, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong hợp đồng này, bên bán cam kết sẽ chuyển nhượng tài sản cho bên mua, và bên mua cam kết sẽ nhận chuyển nhượng tài sản theo các điều khoản đã thỏa thuận. Vậy, quy định pháp lý về hợp đồng hứa mua hứa bán như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Hợp đồng hứa mua hứa bán và vai trò của nó trong giao dịch
Hợp đồng hứa mua hứa bán không chỉ đơn thuần là một cam kết giữa hai bên mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Hợp đồng này giúp tạo ra sự chắc chắn trong giao dịch, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên tham gia.
Đặc điểm của hợp đồng hứa mua hứa bán
- Bản chất cam kết: Hợp đồng hứa mua hứa bán thể hiện ý chí của các bên trong việc tiến hành giao dịch trong tương lai.
- Không bắt buộc thực hiện ngay: Các bên có thể thỏa thuận thời gian thực hiện hợp đồng, tạo điều kiện cho bên mua chuẩn bị tài chính.
- Ghi nhận sự đồng thuận: Hợp đồng này là văn bản ghi nhận sự đồng thuận giữa hai bên, qua đó có thể sử dụng làm bằng chứng trong trường hợp có tranh chấp.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng hứa mua hứa bán
Khi có tranh chấp phát sinh từ hợp đồng hứa mua hứa bán, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án có thẩm quyền. Theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự 2015, việc xác định thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng này sẽ dựa vào nhiều yếu tố, bao gồm giá trị hợp đồng, địa điểm thỏa thuận, và nơi cư trú của các bên.
Các bước giải quyết tranh chấp
- Khởi kiện: Bên bị thiệt hại có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.
- Chuẩn bị hồ sơ: Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến hợp đồng và tranh chấp.
- Tham gia phiên tòa: Các bên phải tham gia phiên tòa theo triệu tập của tòa án để trình bày ý kiến.
- Chờ phán quyết: Sau khi xem xét, tòa án sẽ đưa ra phán quyết để giải quyết tranh chấp.
Hứa mua, hứa bán và hợp đồng đặt cọc - Sự khác biệt rõ nét
Nhiều người dễ nhầm lẫn giữa hợp đồng hứa mua hứa bán và hợp đồng đặt cọc. Dưới đây là một số điểm khác biệt quan trọng giữa hai loại hợp đồng này:
Khái niệm cơ bản
Hứa mua, hứa bán: Là cam kết giữa bên dùng đất và bên có ý định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng không có biện pháp ràng buộc phải thực hiện.
Đặt cọc: Là hành vi mà một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng. Nếu bên đặt cọc không thực hiện, sẽ phải chịu phạt cọc.
Biện pháp bảo đảm
- Trong hợp đồng hứa mua, hứa bán: Nếu có tiền đặt trước, khoản tiền này sẽ được hoàn trả nếu bên mua không tiến hành giao kết.
- Trong hợp đồng đặt cọc: Nếu bên đặt cọc không thực hiện theo hợp đồng, tài sản sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
Bắt buộc thực hiện hợp đồng
Trong hợp đồng hứa mua hứa bán, các bên không bắt buộc phải thực hiện. Ngược lại, hợp đồng đặt cọc có tính chất ràng buộc, yêu cầu các bên phải thực hiện nghĩa vụ đã cam kết.
Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán cập nhật mới năm 2024
Để hỗ trợ các bên trong việc giao kết hợp đồng hứa mua hứa bán, dưới đây là mẫu hợp đồng cập nhật mới nhất năm 2024:
HỢP ĐỒNG HỨA MUA HỨA BÁN Căn cứ vào Bộ luật Dân sự năm 2015, Hôm nay, ngày... tháng... năm..., tại..., Chúng tôi gồm có: Bên bán: ... (Họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD) Bên mua: ... (Họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD) Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng hứa mua hứa bán với các điều khoản sau:
- Đối tượng hợp đồng: (Mô tả chi tiết tài sản)
- Giá bán: (Số tiền)
- Thời gian thực hiện hợp đồng: (Ngày tháng năm)
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: (Chi tiết quyền lợi và trách nhiệm)
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: (Điều kiện và quy trình)
- Các điều khoản khác: (Nội dung thỏa thuận bổ sung)
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng hứa mua hứa bán
1. Hợp đồng hứa mua hứa bán có cần công chứng không?
Có. Để đảm bảo tính hiệu lực pháp lý, hợp đồng hứa mua hứa bán nên được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
2. Nếu bên bán không thực hiện hợp đồng thì bên mua có quyền gì?
Bên mua có quyền yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ hoặc có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.
3. Có thể thay đổi nội dung hợp đồng hứa mua hứa bán không?
Có. Các bên có thể thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng, nhưng cần lập thành văn bản và có chữ ký của các bên.
4. Hợp đồng hứa mua hứa bán có thời hạn bao lâu?
Thời hạn thực hiện hợp đồng hứa mua hứa bán do các bên tự thỏa thuận, nhưng cần xác định rõ để tránh tranh chấp.
Kết luận
Hợp đồng hứa mua hứa bán là một công cụ pháp lý quan trọng trong giao dịch bất động sản, giúp bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Việc nắm vững các quy định pháp lý liên quan và hiểu rõ sự khác biệt giữa hợp đồng hứa mua hứa bán và hợp đồng đặt cọc sẽ giúp các bên tham gia giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về hợp đồng hứa mua hứa bán.
