Giới thiệu
Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, việc công chứng hợp đồng là một trong những bước quan trọng nhất để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Một trong những vấn đề mà nhiều người quan tâm là
phí công chứng hợp đồng mua bán nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về mức phí công chứng, ai là người nộp phí và những thông tin liên quan khác.
1. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu?
Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong đó có hợp đồng mua bán nhà) được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Dưới đây là bảng mức phí cụ thể:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
|-----|--------------------------------------------------|----------------------------|
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đến 03 tỷ đồng | 1 triệu + 0,06% phần vượt |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu + 0,05% phần vượt |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu + 0,04% phần vượt |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu + 0,03% phần vượt |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu + 0,02% phần vượt (tối đa 70 triệu) |
Lưu ý quan trọng
- Mức thu phí trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) khi công chứng tại văn phòng công chứng.
- Nếu giá trị tài sản công chứng thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước quy định, giá trị tính phí sẽ được xác định theo công thức: Diện tích đất x Giá đất do cơ quan nhà nước quy định.
2. Giá dịch vụ công chứng
Ngoài phí công chứng theo Thông tư 257, người yêu cầu công chứng còn phải trả thêm khoản phí dịch vụ liên quan, như soạn thảo hợp đồng, sao chép giấy tờ, dịch tài liệu,... Theo Luật Công chứng năm 2014 (sửa đổi năm 2023), giá dịch vụ này sẽ được xác định cụ thể tùy theo yêu cầu của từng bên tham gia giao dịch.
3. Ai phải nộp phí công chứng khi mua bán nhà?
3.1. Ai là người nộp phí?
Theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC:
- Tổ chức, cá nhân yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, hoặc lưu giữ di chúc sẽ phải nộp phí công chứng.
- Cá nhân nộp hồ sơ tham gia kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng cũng như các tổ chức, cá nhân khác liên quan đều phải nộp phí theo quy định.
3.2. Thỏa thuận giữa các bên
Dù pháp luật quy định người yêu cầu nộp phí, nhưng các bên có thể thoả thuận để xác định ai sẽ là người nộp phí công chứng. Nếu không có thỏa thuận nào, người yêu cầu sẽ là người nộp phí.
4. Các bước thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà
4.1. Chuẩn bị hồ sơ
Trước khi đến văn phòng công chứng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ).
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân của các bên tham gia.
- Hợp đồng mua bán nhà đã được soạn thảo.
4.2. Đến văn phòng công chứng
Tại văn phòng công chứng, bạn sẽ thực hiện các bước sau:
- Nộp hồ sơ: Trình bày hồ sơ đã chuẩn bị cho nhân viên công chứng.
- Kiểm tra hồ sơ: Nhân viên công chứng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
- Ký và đóng phí: Sau khi hồ sơ được duyệt, bạn sẽ ký vào hợp đồng và đóng phí công chứng.
4.3. Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được bản công chứng hợp đồng mua bán nhà và các tài liệu kèm theo.
5. Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà
- Chọn văn phòng công chứng uy tín: Điều này sẽ đảm bảo rằng giao dịch của bạn được thực hiện đúng luật pháp.
- Kiểm tra thông tin tài sản: Đảm bảo rằng thông tin trong hợp đồng là chính xác và đầy đủ để tránh tranh chấp sau này.
- Thỏa thuận rõ ràng: Nếu có nhiều bên tham gia, các bên nên thỏa thuận rõ ràng về việc nộp phí và các khoản chi phí khác liên quan đến công chứng.
Kết luận
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là một yếu tố không thể thiếu trong quy trình giao dịch bất động sản. Hiểu rõ về mức phí, ai là người nộp phí và các bước thực hiện sẽ giúp bạn có một giao dịch suôn sẻ và hợp pháp. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bạn có thể tự tin trong việc thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà của mình.
